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衡阳人500多亿元的银行存款余额，令财大气粗的投资客对衡阳的市场购买力也心生几分敬畏！但是，一种说法也曾经风行——衡阳投资产品的贫乏与投资渠道的单一，掣肘了平民投资的激情。
如今，房地产市场的投资产品“百花齐放”，是否能让百姓产生叫座的冲动？
新城•国际内部认购的火爆，让行内人士再次议论起了衡阳的住宅投资……
洗脑——投资住宅亦是致富路
“买房的最好时机，既不是今天，也不是明天，而是昨天！”对照房地产界的这句“名言”，因持币待购而坐观房价飙升，心生懊悔的市民恐怕更易产生共鸣。
曾记否，几年前的衡阳商品房价，以800-1000元/平方米“领衔”，如今每平方米近2000元
“唱主角”；到2010年，谁能预料“浦东现象”是否会在高新开发区重现？
据权威媒体报道，住宅产业在美国二战后50年间的经济增长中功不可灭，并占到了美国国民总资产44.4％的份额。而住宅业的发展则得益于美国人对建造的每栋住宅，都应增值以产生经济效益的重视和强调。尤其是近几年，美国一项社会监测表明，住宅是一个家庭最大的、也是最安全的投资项目。
另据有关报道，多数欧美人已对手中的闲钱做了投资住宅的打算。英国人自有房产已接近80％，其投资热情来自于房产价格的稳步上升。在德国，也有半数的人以购买住宅作为个人投资的首选项目。在澳洲的雪梨和墨尔本地区，住宅投资已被长期以来的事实证明是极有成效的致富途径。
地产界资深人士告诉记者，住宅除了用来居住，还兼具保值增值的功能。谈起投资住宅的好处，该人士扳着手指列举：
一是从长线投资来看，绝大多数住宅都是增值的，且远远高于存在银行的利息收入。当今正处于负利率时代，让钱在银行“睡觉”决非明智之举，投资住宅比钱存银行不知强多少倍。
二是与商业或工业用房相比，住宅的平均空置率很低。自住可以节省租金开支，投资可以带来租金收入
三是可以利用银行贷款以小博大。可供住宅物业使用的房屋贷款，往往是各种贷款中价格最便宜，综合性能最好，也最容易得到的贷款。所以，有人说，按揭购房就等于领福利。
四是投资住宅物业，一般并不需要具有多少高深的专门性知识，更不需要具备任何执照。
五是已经或即将还清贷款的住宅，很容易通过消费贷款或转贷款而获得更多银行资金支持，用于经营生意、再次买房或其他用途，这给业主提供了极大的灵活性。所以，从某种意义上来说，住宅物业乃是业主的“高利率免税活期存款”。
综上所述，投资住宅物业，风险小，难度低，效益佳，好处多。
当心——十大因素抬高住宅身价
目前，衡阳平民投资住宅虽然不是“热门”，但地产营销人士认为这恰恰是最好的商机。“旱则资舟，水则资车”的经营谋略昭示：抢在别人之前发现投资机会，这就叫投资眼光，财富往往钟情首先“吃螃蟹”的人。
更重要的是，在近年来各种新政的影响下，开发商的利润空间大幅缩小。尽管衡阳的商品房价涨幅有些超越市民的预期，但由于今后开发的商品房成本增加太多，房价必将大幅上扬。
记者总结了支撑这一观点的十大核心因素：
一是土地半垂直管理和招拍挂制度全面实施后，地根收紧致使地价上涨，均摊到房价，每平方米约增加100元。
二是银根紧缩，贷款难度增加，利率几次调高，以银行为融资主渠道的开发商感到了“背腹受敌”的双重压力。贷款利率的支出增加部分，就等于提高了开发的成本。
三是规划的控制日益严格，要求城市建成区的建筑间距、容积率、绿化率必须达到相应的指标，仅此一项也要增加不少投入。
四是报建费大幅调高，如其中的城市建设配套费，旧城区原来为32元/平方米，高新开发区为28元/平方米，现在已提高数十元每平方米。
五是为抑制投资的过度膨胀和无本开发，项目资本金制度应运而生。该制度具有非常积极的意义，但客观上也提高了开发的门槛，增加了发展商的负担。
六是税收杠杆的调节，部分税种或调高或改为预征，开发商原来只需支付约占总房款5%出头的税，如今却要缴纳近总房款10%的税。
七是建安成本增加较多，比如钢材，以前卖2000元/吨，如今涨到3800多元/吨，高峰期则达4200多元/吨；而水泥、砂、卵石等更是翻着跟斗涨。而对于高层建筑来说，这几项材料的猛涨，势必拉升房价。据估算，建筑材料的涨价致使房价建安成本增加100元/平方米。
八是楼盘的品质日益提升，社区配套设施投入增加不少，消防、人防、物业用房、智能系统、小区垃圾处理等设施的投入费用越来越高。
九是倡导文明施工，创建文明工地，项目的建筑施工也要增加少量投入。
十是拆迁成本提高不少，“嘉禾事件”发生后，中央及省级有关部门出台了新的拆迁管理办法，明确要求举行拆迁听证，先安置后拆迁等，客观上提高了拆迁的难度和成本。
开发商算了一笔帐，今后新建的商品房，上述十项合计，每平方米约增加成本800-1000元左右，电梯房还不止这个数。虽然衡阳的房地产开发将不可阻挡地进入微利时代，但由于成本拉动，住宅的升值潜力与空间很大。
留神——住宅投资有技巧
业界人士提醒，住宅投资要多注意技巧，方能稳操胜券：
技巧之一：房地产投资是一种长线投资，不能只看现在，要看到几年甚至几十年后的前景，建议投资前研究城市发展规划；
技巧之二：要看到别人没有看到或看不清的价值，大家都看到的价值是没有价值的；
技巧之三：要对区域、地段、品质、时机进行具体分析，重点区域、稀缺地段、优良品质、恰当时机，永远都是保值和增值的必要条件！
今年秋天，在衡阳华新区长丰大道和祝融路的交界处，新城•国际的出现，令投资行家眼前一亮！
其一：区域决定前景
衡阳住宅物业投资的首选无疑是在华新开发区。
衡阳发展的基本战略为“东拓西移”。所谓“西移”，就是指政治中心、经济中心、文化中心全面搬入华新开发区。目前，市委、市政府等30余家党政机关已经迁入华新区。要知道，政府办公场所的迁移从来都能拉动新兴区域房地产市场的腾飞！
真正吸引买家的，还有这里40％的绿地覆盖率，星罗棋布的公园，崭新的城市风貌，以及高水准的人居素质。
作为衡阳公认的高档居住区域，华新开发区随着迁入人口的增加，其价值正在显露出来！
其二：地段决定含金量
选择对的区域只能说是找到了矿脉，选择好地段才算找到高含金量的矿石！
新城•国际正是华新开发区一颗耀眼的明珠！中国地处北半球，富人区肯定会集中在城市主干道北面，而新城•国际在衡阳所处的位置让您不得不心动：如果把太阳广场比作天安门广场，新城•国际就在故宫的中心位置！听不到主干道的喧嚣，却能享受上天赐予的便利。
从华新区城市详细规划资料中可以看到，在祝融路地段规划有商业步行街（离新城•国际不过100米的距离）……五年后，这里将和新城•国际景观商业街以及延安路商业街联成一片，成为衡阳的“王府井”。
良好的环境素质和完善的配套同样是房地产升值的强力保障！新城•国际周围云集着海关、技术监督局、商业银行、星级酒店、多个高尚社区，新华书店、幼儿园以及医院、药店、超市、菜市场、邮局、银行等也都在近在咫尺！
独占多个中心交汇处，新城•国际片区堪称白金级投资地段！
其三：品质巩固价值
新城•国际采用三段式立面设计，并以石材、玻璃、钢材组合，这种风格在芝加哥已经流行了近百年，不会随时间流逝而过时！
创新，带来前所未有的品质感！上万平米地中海台地式水景园林，依据国际上流人士健康生活方式率先引入社区网球场、园林游泳池之外，室内的空间同样经得起推敲！双层景观大露台、入户花园都是衡阳罕见的设计！顶层送60平米空中花园也是前所未有的！其它诸如南北通透、双景观窗、电梯以二梯三户和一梯两户为主、门扩宽成1.2米……类似细节，数不胜数！
这样的房子，就算拿到北京、上海、深圳或发达国家，都一样是高品质生活的代表，保值功能勿庸置疑！
其四：时机决定上升空间
最佳的投资时机，应该是在地段价值初步确定，而市场刚刚启动的时候。此时的房产入市价格低，但上升空间极大！一旦一个地方已经完全发展成熟，则不仅投资门槛高，且上升空间也十分有限了！
新城•国际区域房价的暴涨前景是正在发生的事实，地段的含金量也正在被发现，加上其品质卓尔不凡、领先时代，正是最适合买进的时候！
高档住宅由于其所处地域和产品设计上的稀缺性而更具投资价值！在同一座城市，高档住宅均价至少应是市区内新住宅平均单价的两倍以上、旧住宅最低单价的十倍以上才算正常。这样看来，新城•国际的均价不足两千元是明显被低估了。这可能缘于衡阳住宅市场还没有真正启动，也和新城•国际发展商低价开市，将适时拉高的策略有关。
由此看来，谁将拥有新城•国际，就将赢取衡阳地产投资的超级大满贯！
早起的鸟儿有虫吃。毫无疑问，机会只属于那些眼明手快的人！ |
