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“东拓西移”是衡阳的城市发展战略。所谓“西移”，是指衡阳的政治中心、经济中心、文化中心向华新区的全面“西进”。在这一战略下，近年该区的城市建设和经济发展日新月异，因此谋就了在衡阳新城市格局中的“鳌头”地位。
“以行政办公、居住、一类工业等为主的功能区”是新一轮衡阳城市总体规划对于华新区未来20年的总体定位。规划对于华新居住功能的强调，使近年华新的商品住宅市场风云涌动，势无可挡地代言了整个雁城楼市。
应当说，是政策利好催生了华新楼市拾阶而上，而规划则成为了该区域发展的第一动力。今日的华新，在阶段性地发展之后，某种程度上已然是一个代表着雁城城市属性的、最具活力的中央价值区。
作为衡阳一座“新城”，华新最具活力的区域又在哪里？站在华新城市发展的进程看华新的中央价值区，它理应是新城•国际片区。经过几年的发展沉淀，新城•国际片区城市价值突出、在市场化运作中已经形成自身作为城市核心区域的核心价值。而随着政府对该片区的规划全面实施到位，在继承城市区域既有价值的基础上，将全面修正其圈内居住、商贸的软硬指数，以市场化的力量、都市化的视野直接与华新的中央价值区对接。
新城•国际位于华新区长丰大道和祝融路的交界处。而根据华新区的二期规划布局结构，产业基地布置在解放路以南，生活区布置在解放路以此北。也就是说，华新区的中央价值区就是规划中的生活区。而正处在生活区中心位置的新城•国际片区无疑承载着华新中央价值区的核心价值。业内专家认为，房地产项目所表现出的提升区域价值的作用是改变城市价值的必要因素，新城•国际将从项目个体角度影响到整个片区的人居品质、房价、人气等因素，势必成为引领区域价值的典范。
新的富人区VS新城国际
在过去的两年时间里，华新区的高档住宅开发一直阔步向前，华新楼市的商品房价和商品房品质全面提升，华新“富人区”言虽不及而实已定型。
业内认为，一个城市的“富人区”必须要有其成为“富人区”的内在条件。首先是地段必须位于一个城市或一个区域的中央价值区，由此拥有足够价值和足够的升值空间。其次是交通资源与景观资源必须兼备。作为一个城市精英人群的聚集地，“富人区”不但要拥有便捷的交通资源以满足居者的出行需要，更要拥有丰富的景观资源来最大限度地提升精英人群的生活品质，而后面一点更是成为“富人区”的关键因素之一。再次是“富人区”的周边配套、文化内涵、精神享受等方面等设施的齐备，应该具有足够的规模和影响力。
以此来衡量，新城•国际无疑最大限度地具备作为“富人区”代表性楼盘的条件。中国地处北半球，富人区肯定会集中在城市主干道北面，而新城•国际在衡阳所处的位置让您不得不心动：如果把太阳广场比作天安门广场，新城•国际就在故宫的中心位置！听不到主干道的喧嚣，却能享受“富人区”的种种便利。记者还了解到，以新城•国际为核心的周边都规划为高级居住用地，也就是说，该片区将成为华新“富人区”的感性标签。
新的政务区VS新城国际
政治中心的“西移”是华新城市发展的一个重要推动力，而新兴政务区的地产从来都会“涨停板”。
业内专家认为，新城•国际已然成为华新政务区地产的标识。记者发现，在已迁入华新区的30余家党政机关中，有相当一部分分布在新城•国际的周边。市委、市政府、水利局、海关、技术监督局等都近在咫尺。靠近高档行政办公区域，吸引购房者的是这里的高贵和安全。
新兴商业区VS新城国际
华新区目前的常住人口约5万，而已经在华新购置了物业的远不止这个数。“买了房而不住”，市民大多是因为华新的城市生活配套还差强人意。
在这5万常住人口当中，有相当一部分是居住在解放大道以北，也就是新城•国际周边片区。居民如此集中，冲着的是该片区的商业氛围较浓。
华新区规划总城市人口20万，业内预计，新城•国际周边片区将会是华新一个大型的居住区。如此判断，基于的重要一点是该区域的规划强调了一个商业区的定位。
记者以新城•国际为中心，以500米为半径，就这一区域做了一个徒步调查。调查发现：在这一区域内，医院、药店、超市、菜市场、饭店、宾馆、邮局、银行等应有尽有，区域商业氛围已然很浓。
从华新区的城市详细规划资料我们还了解到：按总体规划确定的公共服务设施用地中，包括在祝融路地段规划商业步行街。这就是说，未来很短的一段时期内，新城•国际周边将崛起华新区的商业中心！专家甚至预测，5年之后，这里将会成为衡阳的“王府井”！
高尚人文VS新城国际
文化中心也是华新区的一个城市定位，这一定位在中央价值区的新城•国际周边彰显得更是淋漓尽致。
市委、市政府等众多机关家属区已经使该区域形成了醇厚的人文环境，群星幼儿园、爱音幼儿园、世纪星幼儿园、华新小学、市一中以及待建中的市委幼儿园、新华书店散布在新城•国际四周，在完善该区域教育配套的同时，更是让该区域弥漫着浓郁的书香气息。
在华新区的城市详细规划中，规划沿长丰大道西侧，结合中心广场在26-2号、26-4号地块布置图书馆、博物馆、展览馆、影剧院等大型公共设施，形成新区的文化娱乐中心；规划在祝融路北侧，华新大道东侧40-1号地块设置市级体育中心。文化娱乐中心的形成，将极大地丰富新城•国际及其周边区域居民的精神生活，真正使该区域成为一个高尚居住区。
生态新城VS新城国际
华新区之所以成为当前很多雁城购房者的首选区域，最根本的一点在于该区的环境很好。近些年来，华新区一直在改善城市人居环境、靓化城市形象方面不懈努力，修建了一大批的城市绿化休闲广场，使建成区绿地率达到了40%，成为一座生态新城。
新城•国际周边片区应该说是华新这座“生态新城”的一个“绿肺”——8万平米太阳广场、3万平米金星广场，就在家门口！平湖公园、生态公园、蒸水风光带，加上待建的玉溪公园环绕着这一区域，向新城•国际等输送源源不绝的鲜氧！
华新区的详细规划还确定：广场用地除在长丰大道以西，延安路以南的25号地块布置城市中心绿化广场，还在蒸水大道、华新大道、长丰大道、长湖北路与祝融路交叉口分别布置文化娱乐与交通疏散、休闲广场。
作为一个好的楼盘，有两样东西是不能替代的：一是所处的地理位置，这是唯一的；另外就是居民所形成的人文环境，这是入伙之后逐渐积累出来的。新城•国际内部认购一开始就出现了火爆场面，说明人们已经开始意识到了她独特的地理优势。我们也衷心祝愿新城•国际的购买者入住后，保持她纯生活名流社区的形象，形成高水准的人文环境，成为衡阳真正意义的豪宅。新城•国际只有330户居民，从小区户数来说，由于居民不会很杂乱，是有条件做到这一点的。 |
